ГлавнаяНовостиВсе этапы выбора и покупки квартиры

Все этапы выбора и покупки квартиры

3 месяца назад
Статьи
278
0

Несмотря на уже существующий кризис, вопрос о жилье все еще актуален для специалистов сферы IT. Мы не будем считать среднюю зарплату айтишника, но мы не ошибемся если скажем, что в долгосрочной перспективе среднестатистический айтишник за 3 года может приобрести квартиру, а вот какую и где это уже вопрос индивидуальный. Возможность есть, но вопрос выбора и покупки сложный и долгий. Конечно, можно прибегнуть к помощи специалистов, но найти хорошего — непростая задача, иногда проще все сделать самому. Этот процесс займет время, возможно даже много, но зато вы самостоятельно без давления и лишних расходов выберете свое идеальное жилье. Как именно это сделать, мы расскажем далее в статье.

Этап 1: Бюджет

Первый вопрос — финансовый. Определите, что вам подходит больше: покупка вторичного жилья или новострой; покупка сданной квартиры или инвестирование в строящиеся жилье; единоразовое вложение, рассрочка или ипотека. На этом этапе стоит оценить свои возможности и желания. Уделите время и изучите все варианты, чтобы выбрать оптимальный.

Этап 2: Район

Одесса большая, районы разные и у каждого есть свои фанаты. Кто-то безгранично любит центр города и готов ютиться в квартире-студии площадью в 20 кв. метров, нежели в двухкомнатной на Авангарде. В самом начале стоит решить на сколько важен район, будете ли вы рассматривать варианты за чертой города. Цена за квадратный метр прежде всего зависит от района, а из пригорода иногда добираются на работу быстрее, чем с того же поселка Котовского. Но это если у вас есть машина, общественный транспорт не радует регулярностью и маршруты подходят далеко не всем.

Этап 3: Застройщик

Если вы по ряду причин выбрали Новострой, этот пункт для вас.

 Застройщик будет с вами от начала и до конца. От застройщика и его «совести» зависит: будет ли ЖК сдан в срок, качество и технология строительства, коммуникация внутри дома, охраняемость территории и автономность дома после сдачи.

Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Посмотрите, что он уже построил, что обещал и что выполнил. Обратите внимание, если на сайте ЖК о застройщике нет никакой информации. Не берите кота в мешке. Если вам очень сильно понравился ЖК, копните глубже, ищете информацию у друзей, знакомых, на форумах и т. д.

Есть карта новостроек от ReDWall, по которой можно увидеть оценку ЖК по следующим критериям: сроки строительства, наличие документов на строительство и на землю.  

Этап 4. Выбор Жилого комплекса

ЖК выбирается параллельно с районом и застройщиком. Не будет лишним составить таблицу всех интересующих ЖК, с пометкой районов, метража и предполагаемой стоимостью. Чтобы принять взвешенное решение стоит пообщаться с отделами продаж разных ЖК. Даже если вам понравилась квартира, возьмите паузу и изучите другие варианты, менеджеры всегда в красках описывают все плюсы и редко говорят о минусах.

В Одессе хоть и много, но все же ограниченное число застройщиков, и заехав в главный офис вы можете собрать информацию по всем строящимся ЖК данного застройщика.

Важно ездить, смотреть, сравнивать. Квартира — это серьезное и дорогое мероприятие, стоит как можно объективнее оценить и выбрать действительно стоящий вариант.

Этап 5. Условия рассрочки

Если вы не готовы сразу внести всю сумму за квартиру, в этом случае многие застройщики предложат рассрочку на разных условиях. Детально изучите условия рассрочки: первоначальный взнос (10%, 20%, 25%, 50, 100% оплата), этапы оплаты (месяц, квартал), срок оплаты (до сдачи ЖК, +год после сдачи, индивидуальные условия). Переплата всегда есть, этого не стоит бояться, тем более, что чем ближе сдача ЖК, тем выше цена за кв.метр. Но что действительно важно – знать сколько именно вы переплатите. Вы удивитесь, но разница ежемесячной оплаты при первоначальном взносе 20% и 25% — ощутимая, а если посчитать эту разницу за весть период – выйдет круглая сумма.

Этап 6: Цена вопроса

Цены на сайтах поиска квартир, не всегда актуальны. Перепроверяйте информацию на официальных сайтах застройщика, а еще лучше в отделе продаж. Обратите внимание, в одном и том же доме квадратный метр может стоить по-разному, на это влияет сторона света, этаж, вид из окна и прочее. 

Стоимость квартиры также зависит от того, как скоро будет сдан дом. Стоимость типовой квартиры в одном и том же ЖК будет зависеть от выбранной секции, так как срок их сдачи может разнится в один-два года. Например, секция будет сдана через три года и кв. метр в таком доме может стоит $600, эта же квартира в секции, которая сдастся через три месяца будет уже стоить $900.

Цена за условный кв. метр в двухкомнатной и трёхкомнатной стоит дешевле, чем кв. метр в однокомнатной.

Еще один момент — уточняйте в какой валюте продается квартира. Это важно, т. к. курс постоянно скачет, и если вы берете квартиру в рассрочку, то следует учитывать и этот факт.

Этап 7: Квартира

Этаж, планировка, площадь, сторона света, вид из окон – важные пункты, так как именно с этим выбором вам жить. Стоит определить ключевые для себя параметры и чем больше вы будете знать о своих потребностях, тем проще вам будет отсекать неподходящие варианты. В самом начале мало кто взвешивает все за и против, все просто хотят «вид на море». Но давайте посмотрим правде в глаза, квартир с видом на море, не так уж и много, а за это удовольствие тоже придется доплатить. Так ли вам важен вид?

Неправильная планировка и квартира замысловатых форм заставит помозговать при ремонте и расстановке мебели. Смотрите на площадь балкона и прохожей, вы за них тоже платите, но это не жилая площадь.

Этап 8: Документы

 Это последний в списке, но не последний по значимости пункт. По возможности проконсультируйтесь с юристом о том, какие документы должны быть у застройщика, какие документы вы получите после оформления сделки и о других нюансах, о которых вы можете не знать. Внимательно читайте договор, особенно ваши обязанности, обязанности застройщика и пункт об оплате. Случается так, что реальные размеры построенной квартиры отличаются от тех, что были указаны в договоре, если отклонение больше 3%, то по договору вам нужно будет за них заплатить.

И последний скромный совет редакции: ищите свою квартиру, которая подходит именно вам, ведь это не просто недвижимость — это ваш будущий дом.

Оставить комментарий

Ваш комментарий будет отображаться только после прохождения модерации...
Комментариев нет
Лучшие материалы
Что может быть круче, чем бросить вызов самому себе, создавая то, что вам действительно нравится? Проблема с работой ...
В 2019 году кубок национального конкурса "Велопрацедавець року" в Одессе получила компании Intersog Ukraine. Вело активисты прошлогоднего призера ...
Лето закончилось, тусовочное настроение вместе с жарой улетучивается в прекрасное далеко, а карантинные меры понемногу отменяют. Самое время ...